2015/12/13 8:45 住宅ローン ・ 7,948 閲覧 ・ 100 このベストアンサーは投票で選ばれました 2015/12/13 11:22 マイホームは、欲しいと思った時が買い時。 「欲しい！」と思ったら、なかなか、今から計画を立てて、数年後に。とは気持ちの上で難しいですよね。 私は、家づくりアドバイザーとして活動していますが、本音を言えば、やはり「計画を立てて…」と言いたいです。 ですが、現在１４万円の家賃とのことですので、１年間で１６８万円の家賃を払いながらお金を貯めたとしても、正直、経済的ではありません。 それならば、今、住宅が購入でき、生活にも困らないための最大限のアドバイスができれば、と思っています。（少し長くなります。すみません） さて、まずは、住宅ローン審査についてです。 ①年収 ： 合算で約1200万円 ②現在の借り入れ状況：400万円（カードローン） ③現在の家賃：140000円 ④自己資金：なし 上記内容だけでしたら、通常、審査には通ると思います。 しかし、ＮＧだったことを考えると、 ・カードローンの月々の支払いが多い ・カードローンorクレジットの返済状況が悪い ・事前審査申し込み時にカードローン等を告知しなかったのもがある。 （ご夫婦間で秘密にされている場合、よくあります） 等が考えられます。 ※この辺りは、カードローンが、何社で月いくら返済しているのか等、詳しい内容を聞かないと正確にはお答えできません。 ※住宅ローンの審査の基準についてはコチラにまとめていますので参考にしてください。 http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n79648 さて、ここで、「○○の住宅ローンがいいですよ」などと無責任なことをお話しても、事前審査とはいえ、審査をしただけで、個人情報上には記録が残ってしまいます。 何件もＮＧが出てしまうと、本来借入出来たところでも、不審に思い、ＮＧを出してしまう可能性があります。 上記、何れをとっても、ご夫婦の個人情報を取り寄せすることができますので、一度ご確認された方がいいと思います。 そうでなければ対策が練れません。 これだけの年収があれば、ご希望の額を借入する方法はいくらでもあります。 ですから、焦って行動を起こす前に、個人情報を確認することだけはしてください。 ※個人情報についてはコチラにまとめています。 http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n84014 次に、個人情報をご確認された際の見方ですが、ＣＩＣというクレジット系の個人情報機関を例にお話します。 まず、契約内容や金額などが記載されています。 そして、下の表に、記号が記載されています。 重要なのはこの表です。 「Ａ」や「＄」などと記載されていますが、この記号が利用状況を表しています。 各記号の意味合いは、 ＄：請求どおり（もしくは請求額以上）の入金があった Ｐ：請求額の一部が入金された Ｒ：お客様以外から入金があった Ａ：お客様の事情でお約束の日に入金がなかった（未入金） Ｂ：お客様の事情とは無関係の理由で入金がなかった Ｃ：入金されていないが、その原因がわからない ―：利用がない場合 空欄：クレジット会社等から情報の更新がなかった（利用がない場合） となっています。 この表は、左側が一番最新の情報です。そこに、数か月連続してＡ、Ｂ、Ｃが記載されていれば、住宅ローンの審査はＮＧとなります。 仮に、今、一括で返済したとしても、この情報は一定期間は残ってしまいます。 ですから、この場合には、今から、きちんと返済を続け、情報が更新されるまで待つしかありません。 では、この情報に問題がなかった場合はどうするか。 その時には、返済比率の問題でＮＧになった可能性がありますので、その際は、現在のカードローンを１本化して、月々の返済額を少なくすることをお勧めします。 実際に、月８万円のクレジットを支払っている方が、月２万円になり、住宅ローンの借り入れができた方もいます。 ただ、返済額の問題なら、審査の際、銀行側から何かしらの提案があるでしょうし、そういった提案がないことを考えると、銀行担当者がやる気がないのか、返済比率以外の理由があるのかだと思いますので、支払い額によるＮＧというのは可能性が低いかもしれません。 最後に、これは個人情報に問題がない場合に限りますが、住宅会社や不動産会社に動いてもらう方法があります。 しっかりとした資金計画も立ててくれますから、借入金額にも根拠がありますので、計画も何もない状態で申し込むよりかははるかに印象がいいです。 また、住宅会社や不動産会社は、会社により提携している金融機関があったり、銀行の担当と顔見知りの場合が多いです。 そういったときは、銀行担当者より、借入できる方法を聞き出してくれる場合もあります。 ここまでして審査が通らない時は、仕方がありません。 あきらめて、個人情報をきれいにし、数年後に出直すしかありません。 以上、長い文章の割には、抽象的な答えしかできず申し訳ありません。 これから一生住むマイホームです。ご夫婦まだまだお若いですので、１０年先、２０年先に後悔しないよう、できれば、将来の計画などを立てることをお勧めいたします。 この回答はいかがでしたか？ リアクションしてみよう 2015/12/13 13:28 あなた方は子供もいない夫婦で収入もあるんですから貯金できないのがおかしいですよ。 あなたのご主人はブラックリストに入っていると思いますし、１度ローンが通らないと確か７年くらいは家のローンなんて組めませんよ。 2015/12/13 10:39 世帯年収で1200万あって、4000万の住宅ローンならカードローン400万あったとしてもゼロ回答というのはちょっと考えにくいですけどね。 借金返済に延滞はないとのことですが、400万の借金を隠してきた人がそこも嘘をついていると考えるのが普通かと思います。馬鹿正直に本人の言うことを信じるのではなく信用情報開示するべきかと・・・ 質問者 2015/12/13 11:26 ご回答ありがとうございました。そうですか。。その負債だけではこの結果にはならないかもということですね。もっとあるかもしれないってことですね。確かに本人の話を聞いただけで自分で事実確認してないです。 2015/12/13 10:25 ＞夫に銀行数社からのカードローンがあることがわかり、その額が400万程。 まず、その借金を完済すべきだと思います。 2015/12/13 9:59 収入合算するにあたりお聞きしたいのは、子供さんは今後も作らない予定ですか？ それならば良いのですが、子供さんを希望するなら 合算で考えると出産、育児の時に返済が厳しくなる可能性もありますよ。 カードの返済を優先して完済するのが一番良いですが 年齢的に待てないのであれば。 ノンバンク系の金融機関でカードローンもまとめてくれる所もあるので探してみてください。 金利は多少高いかも知れませんが 4000万は少し多すぎるので3000万程度に引き下げて 余裕を持たせましょう。 なにより心配なのは二人の金銭感覚ですね 計画性の無いお金の使い方は直した方が良いですよ。 2015/12/13 9:06 最近の住宅ローン審査において、「頭金なし」はあまり問題にならないのですが、既存借入があると返済比率が合わなくなったり、カードローンや消費者金融等借入先の性質によっては銀行が承認しない可能性が高いですね。 そこで、主さんご夫婦の場合ですが、夫婦合算で１２００万円のご年収がおありならば、特段の事情が無い限り半分の６００万円は貯蓄出来るのではないでしょうか？今回は１年かけて４００万円の借金を繰り上げて返済した後、２００万円の頭金を貯める。もう半年頑張って３００万円貯めると頭金は５００万円になります。 とにかく、既存借入を完済しないとテーブルに載らないですし、ご夫婦で貯蓄をする癖をつけないと、将来大変なことになってしまいます。まさにアリとキリギリスのキリギリス状態であることを理解してくださいね。 頭金５００万円と、夫婦年収１２００万円であれば、過去にカードローンの利用歴があっても十分住宅ローンを承認してもらえる可能性があると思います。 主さんにとって、４００万円は寝耳に水の借金でびっくりされたでしょうが、ここはご夫婦の踏ん張りどころです。よく話し合って・・まずは借金返しからがんばってみてください。 住宅ローンで変動金利で借りている方に質問です。徐々に利上げされてきていますが、・繰り上げ返済などされていますか？・それともとりあえずは様子見でそのままですか？ 一軒家の購入を考えている者です。田舎で1人暮らしの30歳、年収500万無いくらいで貯金が550万の男性です。一軒家の購入を考えているのですが、2000万円の新築購入は現実的でしょうか。それとも厳しいでしょうか。因みに今のところ結婚等の予定はなく、新築購入後も1人で暮らすつもりです。また、現在乗っている車のローンは返済が終わっており、走行距離等を考えてあと3年は乗ろうと考えています。 大至急住宅ローンを抱えてる皆様これから金利がばかすか上がるみたいですが返済は大丈夫でしょうか？ 新築の戸建てを購入しました。住宅ローンについてです。子供は1歳児が1人。旦那３０歳、公務員年収680万。私、パート月10万ほど。それプラス住宅ローンが始まるため姉にお願いし、10年間だけ姉の会社で月々12万円でやとってもらえることになりました。(土曜日にリモートワークするのみなので平日の仕事には影響なし。)貯金は二人合わせて2000万ほどです。車は2台ローンなしです。1台はレクサスの新車なので生活が厳しければ手放して現金に変えることも考えています。4800万の住宅ローンを５０年ローンで組むか４０年ローンにするのかで迷っています。もちろん繰上げ返済予定ではあります。昨年正社員を辞めてしまっ... 政策金利上がりましたよね、、、住宅ローンが残り32年、怖くなってしまいました。35年ローン金利0.44→現在1.09残額2660万程度貯金600万金利3-4%になっても毎月の返済額はまぁ苦しくはないだろうって感じですが、子供が出来ばかりなので不安です。繰上げ返済はいつすべきですか？ 住宅ローンの返済で固定期間(3年)を終え、変動1.8%(残り20年)に上がりました。金利下げ交渉のためネット銀行の仮審査をし、エビデンスをもっていまの銀行に交渉しようと思っていますが、ダメ元でも動く価値はあるのでしょうか？。また仮審査が通ったとして、いまの銀行が金利の下げはできませんと言われた場合、ネット銀行の本審査に進まないとしたら、仮審査の個人情報はどのように扱われるのでしょうか？ 住宅ローンが、1070万ほど残っています。変動金利がどんどん上がってきて、現在は1.7%ほどになっています。貯金から500もしくは1000万繰上げで突っ込もうか悩んでいます。ただそうすると、預金はかなり減ります。子どもの大学進学なども控えており余裕がなくなるのでは無いかとの思いや老後のことも考えてしまいます。（まもなく60才を迎えます）ニーサなどの投資はしていませんので、資産の目減りが考えられる中、どんどんローン金利が上がるかも知れない不安があります。どなたか詳しい方、助言をお願いします。 14年程前に住宅ローンを変動金利で35年0.825％で借りて繰り上げ返済して残り現在10年ちょっと、現在金利が1.5％前後であれば低金利にあやかれたと考えても良いでしょうか？それともこれから更に金利が上がることを考えると固定にするべきだったでしょうか？たらればの話ですが、ちょっと気になり質問させて頂きました。

このまま金利が上がっていったら、住宅ローン、マイカーローン、奨学金等々で日々の暮らしが危うくなる人々が出てくると思いませんか？？ お金がなくても誰でも住宅ローン組めるって本当ですか？ おかあさんといっしよ、ゆういちろうお兄さんの卒業はいつ頃になると思いますか？自分的にはスタジオセットを変える２０２９年春が1番濃厚だと考えていますがどうおもいますか？ みなさんの意見を知りたいで... 1992年に竹下派が分裂したのは、佐川急便からの闇献金事件で議員辞職した派閥会長金丸信が、小沢一郎を幹事長や派閥会長代行にしたことが、年長議員には大きな不満だったからでしたか？ 明光ホームテックの座椅子の品番フロストと品番エルカムならどっちが座り心地いいですか？エルカムの方が腰の負担とかやはり減るのでしょうか？ フロストは口コミも少なくよくわからないです。フロストは腰が... インフル 予防接種について 球状赤血球症があってもフルミスト接種した方いらっしゃいますか？ 探しています。 NHK BS世界のドキュメンタリー枠などで放送された 『パリ 狂騒の1920年代』（原題：Paris: The Roaring Twenties）がどうしても見たくて… だけ... 旭川医科大学 医学部の英作文対策は何をすればいいでしょうか。おすすめ参考書など教えてください。 ナムコオンラインクレーンについて お目当てのものが取れず3000np近く残っているのですがフィギュアってだいたいどのくらいで取れますか？ 金額の上限ありますか？ 本日の大相撲にキックボクサーの大沢文也選手が観戦に来ていますか？ TVに映るちょうど正面あたりに座っている方です。 モンスターサバイバル バッジ道場の3階ってレベル230くらいの進行度でクリア出来ますか？ 水3-6の編成も教えて頂きたいです。 頭のてっぺんのアホ毛が抑えられなくて悩んでいます。 今までにアンドハニーのまとめ髪スティックやマトメージュ、その他スタイリング剤を使っても全然収まりませんでした。 美容室のトリートメント直後でも... 至急すみません。9月23日現在J-COMでシステム障害によるインターネット障害が起こっているようなんですが、これはJCOMストリームなどの動画配信も含まれるのでしょうか？番組検索とかはできるんですが視聴ができません。契約したばかりで仕組みがよくわかっていません。よろしくお願い致します。 今、J:COMってもしかしてシステム障害起きてます？ ネットに接続できないの私だけですか？ ※Vtuberの前世についてです。REJECTから新人Vtuberのカプラ・リブラスさんの情報が出されましたよね。リプ欄などで「懐かしい」や「聞いたことある声」などと言われていますが、前世はどなただったのでしょうか。 武井壮ファミリーヒストリーについて質問です。 実話でしょうか？ 音信不通の母が再婚していた 再婚相手は元警察官で子供がいたことは知らなかった 再婚時旦那は現役だったはず警視まで出世した警察官が 結婚相手の身辺調査をしていなかったというのには違和感がある もし身辺調査をせずに再婚していたのであれば危... アジア大会の女子バレーに石川選手が出てないのは、何故ですか？母がしつこく聞いてきます。 朝からのJCOM通信障害は機器不良でしょうか？それともサイバー攻撃の類でしょうか？DNS障害というのが気になります。 先日Netflixにて配信されたダウンタイムで質問です。 一応ネタバレ注意ですm(_ _)m最終話で文と廉(借金取りの人)が病院にて手を握りあったシーンがあったと思うのですが、2人は両思いなのでしょうか？ アジア大会 女子バレー日韓戦に石川真祐選手はどうして欠場なのですか？ 竹下佳江が、公の場で代表チームに対して「覚悟や真剣さが足りない」と指摘しました。協会理事だからこそ、選手の将来やバレーボールに対する配慮が必要だと思います。結果、竹下の言動は何一つバレーボール界にプラスになっていません。今の女子バレーはチャラチャラしている。やる気や覚悟がないとネガティブな発信となり... Netflixダウンタイムの話（ネタバレ）遠山新と入院中の沼田が話してるシーンで遠山の名前を使わないなら新のクリニックの医長になってもいい。って条件出したのに、結局、自分で開業したのはなぜ？ ログインボーナス 0 枚獲得！ ※一度に投稿できるURLは5つまでです ※氏名やメールアドレスなどの個人情報は入力しないでください